Informuojame, kad Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo (toliau – SŽNS įstatymas) 10 straipsnio 2 dalyje, kurio redakcija įsigalioja nuo 2025-01-01, nustatyta, jog „ūkinė ir (ar) kitokia veikla, dėl kurios turi būti nustatytos šiame įstatyme nurodytos teritorijos, gali būti vykdoma, jeigu šios teritorijos nustatytos ir įregistruotos Nekilnojamojo turto registre“.
Remdamiesi šia įstatymine nuostata, atkreipiame dėmesį į tai, kad ūkio subjektai, vykdantys ūkinę ir / ar kitokią veiklą, dėl kurios turi būti nustatytos teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, ir kurios iki 2025-01-01 nebus nustatytos ir įrašytos į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą žemės sklypams, patenkantiems į nurodytą teritoriją, negalės toliau vykdyti savo veiklos.
Pažymėtina, kad SŽNS įstatymo 9 straipsnio 3 dalyje, kurios nuostata galioja iki 2022-12-31, nustatyta, „jeigu formuojant žemės sklypą (teritorijose, kuriose iki teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų patvirtinimo nebuvo suformuoti žemės sklypai), šiame įstatyme nurodytos teritorijos, į kurias pateko šis žemės sklypas (jo dalis), formuojamoje nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byloje nebuvo nurodytos ir (ar) įrašytos į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą, šių žemės sklypo kadastro duomenų – šiame įstatyme nurodytų teritorijų – įrašymą į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą Nekilnojamojo turto kadastro nuostatuose nustatyta tvarka organizuoja Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (toliau – Nacionalinė žemės tarnyba) teritorinio padalinio vadovas. Per 20 darbo dienų nuo asmens, suinteresuoto ūkinės ir (ar) kitokios veiklos, dėl kurios turėjo būti nustatytos šiame įstatyme nurodytos teritorijos, vykdymu, prašymo pateikimo dienos Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio padalinio vadovas Nekilnojamojo turto kadastro ir Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui pateikia šio įstatymo 8 straipsnio 1 dalyje nurodytą pranešimą arba motyvuotai atsisako organizuoti šių teritorijų įrašymą į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą (kai objekto, dėl kurio žemės sklypo formavimo metu šiam žemės sklypui turėjo būti taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, nebėra). Šioje dalyje nurodytu atveju šiame įstatyme nurodytų teritorijų erdviniai duomenys pateikiami Nekilnojamojo turto kadastro ir Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui kartu su prašymu ir kitais Nekilnojamojo turto kadastro ir Nekilnojamojo turto registro nuostatuose nurodytais dokumentais. Žemės sklypo, kuris patenka į šioje dalyje nurodytas teritorijas, savininkas, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinis apie keičiamus žemės sklypo kadastro duomenis informuojamas Nekilnojamojo turto kadastro nuostatuose nustatyta tvarka.“
Taigi, SŽNS įstatymo 9 straipsnio 3 dalyje įtvirtinta galimybė Nacionalinės žemės tarnybos teritoriniam padaliniui iki 2022-12-31 organizuoti specialiųjų žemės naudojimo sąlygų, kurios nors ir buvo taikytinos žemės sklypo formavimo metu, tačiau tuo metu formuojamam žemės sklypui neįrašytos į Nekilnojamojo turto kadastrą ir Nekilnojamojo turto registrą, įrašymą. Tam reikia asmeniui, suinteresuotam ūkinės ir (ar) kitokios veiklos, dėl kurios turėjo būti nustatytos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, vykdymu pateikti prašymą Nacionalinės žemės tarnybos teritoriniam padaliniui. Pažymėtina, kad nuo 2023-01-01 šios galimybės (pareigos) Nacionalinės žemės tarnybos teritoriniam padaliniui neliks ir SŽNS įstatyme nurodytų teritorijų, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, įrašymą žemės sklypams, patenkantiems į tokias teritorijas, turės organizuoti patys ūkio subjektai. Vadinasi, kiekvienas ūkio subjektas, siekiantis po 2025-01-01 toliau vykdyti ūkinę ir / ar kitokią veiklą, dėl kurios turi būti nustatytos teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, ir su Nacionalinės žemės tarnybos pagalba SŽNS įstatymo 9 straipsnio 3 dalyje nurodytu atveju žemės sklypams įrašyti taikytinas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, turi iki 2022-12-31 kreiptis į Nacionalinės žemės tarnybos teritorinį padalinį.
Žemės ūkio ministerijos informacija
